A decisão de comprar um imóvel ou morar de aluguel é uma das escolhas mais importantes que uma pessoa vai ter que fazer na vida. Ambas as opções têm seus prós e contras e podem afetar significativamente as finanças, o estilo de vida, os objetivos e sonhos do indivíduo.
Neste artigo, vamos comparar as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel e de morar de aluguel, analisando os fatores importantes que devem ser considerados antes de escolher um dos caminhos.
Vantagens de comprar um imóvel
1) Investimento de longo prazo: a compra de um imóvel é um investimento de longo prazo, pois seu valor tende a aumentar (lenta e gradativamente) ao longo do tempo. Isso pode ser uma excelente opção para pessoas que desejam ter uma propriedade própria e investir no mercado imobiliário. Além disso, você está construindo um ativo valioso que pode ser usado como garantia em empréstimos ou outros financiamentos, ou ainda ser vendido no futuro;
2) Estabilidade: comprar um imóvel pode proporcionar estabilidade tanto emocional quanto financeira, uma vez que o proprietário não está sujeito a aumentos repentinos de aluguel ou a um senhorio que pode decidir vender a propriedade. Os proprietários de imóveis também podem ter mais controle sobre suas finanças e o orçamento doméstico, uma vez que podem planejar suas despesas de longo prazo sem ter que considerar surpresas como quebra de contrato pela parte locadora. A questão emocional também é muito importante, pois é o sonho de muitos poder ter uma casa própria que “ninguém pode lhe tirar” e aconteça o que acontecer, você terá um “teto para morar”;
3) Propriedade personalizada: ao adquirir o imóvel, você tem mais liberdade para personalizá-la de acordo com suas preferências e necessidades, desde pequenas mudanças de pintura e decoração até reformas maiores, como a construção de um novo quarto ou a adição de uma piscina. Essa personalização pode ajudar a tornar a casa mais aconchegante e adequada para você e sua família, de acordo com seus objetivos e sonhos.
Desvantagens de comprar um imóvel
1) Compromisso de longo prazo: pois é, exatamente “o outro lado da moeda” em relação ao item 1 que mencionamos há pouco, comprar um imóvel é um compromisso de longo prazo que pode levar muitos anos para ser pago, pois geralmente os financiamentos duram de 30 a 35 anos. Isso pode ser uma desvantagem se você não tiver certeza se quer morar na mesma cidade, no mesmo, estado, no mesmo país, ou simplesmente na mesma casa ou apartamento por um longo período de tempo. Além disso, se as circunstâncias mudarem e você precisar vender o imóvel, pode ser difícil encontrar um comprador e obter um preço justo, principalmente se houver pressa na negociação;
2) Manutenção e reparos: quando você é o proprietário de uma casa, é responsável por toda a manutenção e reparos necessários, o que pode ser caro e demorado. Você deve estar preparado para lidar com reparos de emergência e despesas inesperadas que podem surgir a qualquer momento, sem ter a quem recorrer como é o caso dos inquilinos, em que esse problema é dos proprietários;
3) Custo inicial elevado: o custo inicial para essa aquisição é alto. É necessário um considerável pagamento inicial (o que se chama popularmente de entrada), além de outros custos como avaliações e taxas de transferência de propriedades. Se você não tiver uma boa pontuação de crédito ou uma renda comprovadamente estável e suficiente, deve ser difícil obter um financiamento com uma taxa de juros razoável.
Vantagens de morar de aluguel
1) Flexibilidade: morar de aluguel oferece mais flexibilidade do que comprar um imóvel. Quando você mora de aluguel, não está comprometido a permanecer na mesma propriedade por um longo período de tempo. Isso é especialmente útil se você é jovem e ainda está procurando descobrir onde deseja morar a longo prazo, ou se simplesmente não deseja fixar moradia em lugar algum. Se precisar se mudar para outra cidade ou país, é muito mais fácil sair de um contrato de aluguel do que vender uma propriedade de valor elevado;
2) Menos despesas iniciais: quando você aluga uma propriedade, geralmente precisa pagar um depósito de segurança (chamado comumente de caução) e o primeiro mês de aluguel (fiança). Esses custos iniciais são extremamente menores do que os que você teria ao comprar um imóvel próprio e eles ainda podem ser negociados direto com o proprietário, onde não é raro que exista a dispensa do depósito de segurança. Além disso, você não precisa se preocupar com a maioria das despesas de manutenção e reparos, pois isso, desde que não se expresse o contrário em contrato, é de responsabilidade do proprietário do imóvel;
3) Mais opções de localização: quando você mora de aluguel, pode ter mais opções de localização, dependendo do seu orçamento e objetivo. Isso porque o aluguel em uma área mais desejável com certeza será mais acessível do que comprar um imóvel no mesmo local, ou ainda, você pode viver a experiência de morar em um bairro nobre apenas por alguns meses para viver a experiência. Além disso, você pode ter mais flexibilidade para morar em uma área mais barata por um curto período de tempo, como um ano, enquanto economiza dinheiro para comprar uma casa em uma área mais desejável no futuro;
Desvantagens de morar de aluguel
1) Falta de estabilidade: quando você mora de aluguel, está sujeito a aumentos de aluguel ou mudanças no contrato de locação a cada renovação (ou até mesmo durante a vigência do contrato, pois tanto o proprietário quanto o inquilino podem pagar multa e encerrá-lo). Se o proprietário decidir vender a propriedade ou não renovar o contrato de locação, você será forçado a se mudar. Isso pode ser bem difícil se você tiver filhos que frequentam a escola na área ou se estiver estabelecido em sua comunidade atual, não desejando sair de lá;
2) Restrições de personalização: quando você aluga uma propriedade, geralmente não tem permissão para fazer grandes alterações ou melhorias na propriedade sem a permissão do proprietário. Isso significa que você pode não ser capaz de personalizar o espaço para atender às suas necessidades ou preferências específicas, até pelo simples fato de que o imóvel não é seu, você está de passagem;
3) Sem retorno do investimento: quando você aluga uma propriedade, está basicamente pagando pelo direito de morar lá. Você não está construindo patrimônio ou ganhando dinheiro com a propriedade, como faria se comprasse um imóvel. Quando você decide sair da propriedade, não terá rendimento algum do dinheiro que gastou com o aluguel.
Finalmente, qual a sua opinião? Nós daremos a nossa e queremos saber a sua nos comentários!
Se você possui o valor para comprar o imóvel à vista, atualmente é muito mais sensato investir esse valor na renda fixa (CDBS, LCIS, LCAS, entre outros) e com o rendimento mensal (considerando a taxa SELIC nas alturas) pagar o aluguel. Desta forma você fica com o montante disponível para qualquer mudança de rota que queira realizar na sua vida, diferente de estar preso a um imóvel, que pode significar um valor elevado imobilizado (óbvio, trata-se de um imóvel). Se você não possui o valor para comprar o imóvel à vista e for uma pessoa que tem princípios mais estáveis, sem grandes vontades de mudança de região, a melhor opção é optar pelo financiamento do seu próprio imóvel, considerando as facilidades que as construtoras dão para aquisição de imóveis na planta, facilitando fluxos de pagamento até a entrega das chaves, quando deve ser realizado o financiamento do saldo a pagar. Após isso, ainda existem dois fatores a se considerar, o primeiro é que a inflação será responsável pela desvalorização do valor das parcelas de financiamento que você terá que pagar (bom para você) e o segundo é que você pode utilizar da amortização sempre que sobrar algum dinheiro para que esse prazo de financiamento seja cada vez menor e você pague menos juros (bom para você de novo).
Nós, do Investificar, estaremos sempre aqui para te orientar nos caminhos dos seus sonhos, mas sem esquecer de usar a inteligência em seu favor!